{"id":2047,"date":"2015-05-22T08:43:28","date_gmt":"2015-05-22T06:43:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/?p=2047"},"modified":"2015-05-22T08:43:28","modified_gmt":"2015-05-22T06:43:28","slug":"imu-le-pertinenze-dellabitazione-principale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/archives\/2047","title":{"rendered":"IMU: le pertinenze dell\u2019abitazione principale"},"content":{"rendered":"

\"IMU\"<\/a>In prossimit\u00e0 del 16 giugno, in cui scade il termine per il versamento della prima rata di acconto IMU per l\u2019anno d\u2019imposta 2015 (il saldo scade il 16 dicembre), per molti possessori di immobili si ripropone una serie di dubbi e quesiti in merito al calcolo e al versamento dell\u2019imposta.<\/p>\n

Si ricorda che, in base alla disciplina IMU, restano esonerate dall\u2019imposta le abitazioni principali di categoria catastale non di lusso o di pregio e le relative pertinenze.<\/p>\n

Uno dei quesiti pi\u00f9 ricorrenti in materia di IMU per i possessori degli immobili \u00e8 proprio quello riguardante a quali e a quante pertinenze dell\u2019abitazione principale si estendendono l\u2019esonero o i benefici legati all\u2019abitazione principale.
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\nL\u2019IMU sull\u2019abitazione principale \u2013<\/strong> La disciplina IMU considera abitazione principale l\u2019immobile utilizzato come dimora del possessore e del proprio nucleo familiare a condizione che nello stesso immobile vi risiedano anche anagraficamente. Come anticipato in premessa, l\u2019IMU non \u00e8 dovuta sulle abitazioni principali di categoria catastale non di lusso o pregio e relative pertinenze. In particolare, ai fini IMU sono considerate categorie catastali non di lusso o pregio quelle appartenenti esclusivamente alle categorie catastali A2, A3, A4, A5, A6 e A7 e relative pertinenze. Sono invece considerati immobili di lusso o di pregio quelli appartenenti alle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9 e relative pertinenze.<\/p>\n

Le pertinenze dell\u2019abitazione principale \u2013<\/strong> La disciplina IMU, come confermato anche dalla C.M. 3\/Df\/2012, stabilisce che le pertinenze dell\u2019abitazione principale ammesse all\u2019esonero o ai benefici IMU sono esclusivamente quelle appartenenti alle categorie catastali C\/2, C\/6 e C\/7 nella misura massima di una unit\u00e0 per ciascuna di esse. Di conseguenza, il possessore di un immobile (non di lusso o pregio) adibito ad abitazione principale del nucleo familiare cui sono legate tre pertinenze rispettivamente appartenente alla categoria catastale C\/2, C\/6, C\/7, sar\u00e0 esonerato dall\u2019IMU sull\u2019abitazione principale e su tutte e tre le pertinenze. Qualora, invece, ad esempio due delle tre pertinenze fossero di categoria catastale C\/6 e una sola di categoria catastale C\/2, l\u2019esonero IMU ci sar\u00e0 per l\u2019abitazione principale e solo su due pertinenze: quella di categoria catastale C\/2 e una tra le due di categoria catastale C\/6.<\/p>\n

Analogo discorso vale per le pertinenze di un immobile di lusso o pregio che rappresenta abitazione principale per il possessore. Quindi, in questo caso se all\u2019abitazione principale di lusso sono legate tre pertinenze rispettivamente appartenenti alla categoria catastale C\/2, C\/6, C\/7, il possessore calcoler\u00e0 l\u2019IMU sull\u2019abitazione principale e su tutte e tre le pertinenze applicando le aliquote e i benefici fissati, per l\u2019abitazione principale, dal Comune di ubicazione dell\u2019immobile. Qualora, invece, due delle tre pertinenze fossero di categoria catastale C\/6 e una sola di categoria catastale C\/2, il possessore calcoler\u00e0 l\u2019IMU sull\u2019abitazione principale e solo su due delle tre pertinenze applicher\u00e0 le aliquote e i benefici previsti anche per l\u2019abitazione principale, mentre sulla terza pertinenza l\u2019IMU sar\u00e0 calcolata applicando l\u2019aliquota ordinaria fissata dallo stesso Comune.<\/p>\n

La scelta della pertinenza \u2013<\/strong> Affinch\u00e9 un immobile possa essere considerato di pertinenza \u00e8 necessario che il vincolo pertinenziale risulti dall\u2019atto o rogito notarile. La domanda frequente che \u00e8 portato a porsi il possessore dell\u2019abitazione principale, cui sono legate pi\u00f9 pertinenze appartenenti alla stessa categoria catastale, \u00e8 \u201cil criterio con cui effettuare la scelta\u201d. La C.M. n. 3\/Df\/2012 chiarisce cha la scelta \u00e8 lasciata alla facolt\u00e0 del possessore, il quale per logica nella maggior parte di casi opta per la pertinenza che ha rendita pi\u00f9 elevata.<\/p>\n

FONTE: fiscal-focus.info<\/em><\/p>\n

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