{"id":2958,"date":"2015-12-11T08:59:02","date_gmt":"2015-12-11T07:59:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/?p=2958"},"modified":"2015-12-11T08:59:02","modified_gmt":"2015-12-11T07:59:02","slug":"deduzione-del-20-per-chi-acquista-e-affitta-casa-ecco-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/archives\/2958","title":{"rendered":"Deduzione del 20% per chi acquista e affitta casa: ecco come funziona"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em><a href=\"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/Bonus-Edili.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1218\" src=\"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/Bonus-Edili-150x150.jpg\" alt=\"Bonus Edili\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/Bonus-Edili-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/Bonus-Edili.jpg 258w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/a>Al via la deduzione\u00a0del 20% per chi\u00a0acquista un immobile e poi l\u2019affitta. Pubblicato in Gazzetta il decreto con le modalit\u00e0 di attuazione e le procedure di verifica.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il DL 133\/2014 (convertito dalla\u00a0legge 164\/2014) ha introdotto una particolare agevolazione fiscale per chi acquista un immobile a destinazione abitativa e lo affitta, consistente in una deduzione dal proprio reddito del 20% del costo\u00a0di acquisto dell\u2019immobile,\u00a0o delle spese di costruzione, risultante dall\u2019atto notarile di\u00a0compravendita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E\u2019 stato pubblicato in\u00a0Gazzetta ufficiale il\u00a0<strong>decreto 8 settembre 2015 <\/strong>che definisce compiutamente le modalit\u00e0 di attuazione e le procedure di verifica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Deduzione 20%, in cosa consiste<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La deduzione fiscale consiste nel sottrarre un onere fiscale dal reddito complessivo: in tal caso si ottiene un abbattimento della base imponibile, ossia del valore su cui si calcola poi l\u2019imposta mediante l\u2019applicazione delle aliquote.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019art.21 del DL 133\/2014, \u201cMisure per l\u2019incentivazione degli investimenti in abitazioni in locazione\u201d, riconosce, a chi acquista un immobile ad uso residenziale dal primo\u00a0gennaio 2014\u00a0al 31 dicembre 2017 \u00a0e lo cede successivamente in\u00a0affitto, una deduzione pari al 20%\u00a0del prezzo di acquisto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il limite massimo complessivo di spesa \u00e8 pari a\u00a0300.000 euro, ottenendo la possibilit\u00e0 di portare in deduzione un importo massimo di 60.000 euro in 8 anni (7.500 euro all\u2019anno).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Deduzione 20%,\u00a0le nuove regole<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le modalit\u00e0 di attuazione e le condizioni per poter usufruire della\u00a0deduzione per l\u2019acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di unita\u2019 immobiliari da destinare alla locazione, sono indicate nel DM\u00a08 settembre 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DM 8 settembre 2015: unit\u00e0 immobiliari invendute<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si definiscono unit\u00e0 immobiliari invendute gli immobili che al 12 novembre 2014 risultavano gi\u00e0 interamente o parzialmente costruiti oppure gli immobili per i quali era gi\u00e0 stato rilasciato il titolo riabilitativo. Si considerano unit\u00e0 immobiliari invendute anche gli immobili per i quali era stato dato concreto avvio agli adempimenti propedeutici all\u2019edificazione (ad esempio\u00a0convenzione tra Comune e privato\u00a0o accordi similari).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DM 8 settembre 2015, deduzioni spettanti<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Alle persone fisiche non esercenti attivit\u00e0 commerciali\u00a0che dal 1\u00b0 gennaio 2014 al 31 dicembre 2017 acquistano:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>unit\u00e0\u00a0immobiliari invendute a destinazione residenziale<\/li>\n<li>unit\u00e0 immobiliari residenziali oggetto di interventi di ristrutturazione edilizia o di restauro e\u00a0risanamento conservativo<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00e8 concessa una deduzione dal reddito complessivo ai fini\u00a0dell\u2019imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF) pari al 20%\u00a0del <strong>prezzo di acquisto<\/strong> dell\u2019immobile risultante dall\u2019atto notarile di\u00a0compravendita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il limite massimo \u00e8 pari a\u00a0<strong>300.000 euro<\/strong>\u00a0comprensivo di IVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Inoltre,\u00a0\u00e8 possibile usufruire anche di una\u00a0deduzione dal\u00a0reddito complessivo degli <strong>interessi passivi<\/strong> sui mutui contratti per\u00a0l\u2019acquisto della medesima unita\u2019 immobiliare nella misura del 20%\u00a0degli stessi.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le deduzioni sono riconosciute per\u00a0l\u2019acquisto di unita\u2019 abitative per le quali sia stato rilasciato il\u00a0certificato di agibilit\u00e0 o si sia formato il silenzio assenso (art. 25 DPR 380\/2001)\u00a0nel periodo ricompreso tra il 1\u00b0 gennaio 2014 e il 31\u00a0dicembre 2017.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le deduzioni spettano al proprietario\u00a0dell\u2019unit\u00e0 immobiliare anche nell\u2019ipotesi in cui quest\u2019ultima sia\u00a0concessa in usufrutto a soggetti giuridici pubblici o privati\u00a0operanti da almeno dieci anni nel settore dell\u2019alloggio sociale\u00a0(DM\u00a022 aprile\u00a02008).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La deduzione sul prezzo di acquisto \u00e8\u00a0ripartita in otto quote\u00a0annuali di pari importo a partire dal periodo di imposta nel quale\u00a0avviene la stipula del contratto di locazione.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DM 8 settembre 2015, costruzioni su aree edificabili <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0deduzione \u00e8 riconosciuta anche per le spese sostenute\u00a0per la costruzione di un\u2019unit\u00e0\u00a0immobiliare a destinazione residenziale su aree edificabili gi\u00e0\u00a0possedute dal contribuente stesso prima dell\u2019inizio dei lavori o\u00a0sulle quali sono gi\u00e0 riconosciuti diritti edificatori.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ai fini della\u00a0deduzione le predette spese sono attestate dall\u2019impresa che esegue i\u00a0lavori attraverso fattura.<br \/>\nLa deduzione \u00e8 riconosciuta per la\u00a0costruzione di unit\u00e0\u00a0immobiliari, da ultimare entro il 31 dicembre\u00a02017, per le quali \u00e8 stato rilasciato il titolo abilitativo edilizio\u00a0comunque denominato anteriormente alla data del 12 novembre 2014.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DM 8 settembre 2015,\u00a0requisiti per l\u2019accesso alle deduzioni<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le\u00a0deduzioni sono\u00a0subordinate alle seguenti condizioni:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>l\u2019unit\u00e0 immobiliare acquistata sia destinata, entro sei mesi\u00a0dall\u2019acquisto o dal termine dei lavori di costruzione, alla locazione\u00a0per almeno otto anni e purch\u00e9 tale periodo abbia carattere\u00a0continuativo<\/li>\n<li>l\u2019unit\u00e0 immobiliare medesima sia a destinazione residenziale e\u00a0non sia classificata o classificabile nelle categorie catastali A\/1,\u00a0A\/8 e A\/9<\/li>\n<li>l\u2019unit\u00e0 immobiliare non sia ubicata nelle zone omogenee\u00a0classificate E, ai sensi del DM 1444\/1968<\/li>\n<li>l\u2019unit\u00e0 immobiliare consegua prestazioni energetiche\u00a0certificate in classe A o B<\/li>\n<li>il canone di locazione non sia superiore a quello indicato nella\u00a0convenzione di cui all\u2019art. 18 DPR 380\/2001 ovvero non sia\u00a0superiore al minore importo tra il canone definito ai sensi dell\u2019art.\u00a02, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, e quello stabilito\u00a0ai sensi dell\u2019art. 3, comma 114, della legge 24 dicembre 2003, n.\u00a0350<\/li>\n<li>non sussistano rapporti di parentela entro il primo grado tra\u00a0locatore e locatario<\/li>\n<li>accertata esecuzione di opere edilizie conformi a quelle\u00a0assentite o comunicate<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DM 8 settembre 2015, divieto di ripetibilit\u00e0 delle deduzioni<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le deduzioni possono\u00a0essere\u00a0riconosciute una\u00a0sola volta per ogni singolo immobile.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DM 8 settembre 2015, trasferimento dell\u2019abitazione nel periodo di locazione obbligatoria<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019agevolazione spetta anche se, per motivi non imputabili al locatore, il contratto di affitto si risolve prima degli 8 anni e ne viene stipulato un altro entro un anno dalla risoluzione del precedente contratto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>FONTE: \u201cBibLus-net by ACCA \u2013 <a href=\"http:\/\/biblus.acca.it\">biblus.acca.it<\/a>\u201c.<\/em><\/p>\n<div class=\"pdfprnt-buttons pdfprnt-buttons-post pdfprnt-bottom-left\"><a href=\"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2958?print=pdf\" class=\"pdfprnt-button pdfprnt-button-pdf\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-content\/plugins\/pdf-print\/images\/pdf.png\" alt=\"image_pdf\" title=\"Visualizza PDF\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2958?print=print\" class=\"pdfprnt-button pdfprnt-button-print\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-content\/plugins\/pdf-print\/images\/print.png\" alt=\"image_print\" title=\"Stampa contenuto\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al via la deduzione\u00a0del 20% per chi\u00a0acquista un immobile e poi l\u2019affitta. Pubblicato in Gazzetta il decreto con le modalit\u00e0 di attuazione e le procedure di verifica. Il DL 133\/2014 (convertito dalla\u00a0legge 164\/2014) ha introdotto una particolare agevolazione fiscale per chi acquista un immobile a destinazione abitativa e lo affitta, consistente in una deduzione dal&#8230; <a href=\"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/archives\/2958\">Leggi Tutto<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11,4],"tags":[796,926],"class_list":["post-2958","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fiscale-tributario","category-news","tag-casa","tag-deduzione"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2958","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2958"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2958\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2959,"href":"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2958\/revisions\/2959"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2958"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2958"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2958"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}