{"id":4635,"date":"2017-04-28T08:56:45","date_gmt":"2017-04-28T06:56:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/?p=4635"},"modified":"2017-04-28T08:57:28","modified_gmt":"2017-04-28T06:57:28","slug":"cambio-destinazione-duso-dia-o-permesso-di-costruire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abruzzoconsulting.it\/site\/archives\/4635","title":{"rendered":"Cambio destinazione d\u2019uso: DIA o permesso di costruire?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Cambio destinazione d\u2019uso:\u00a0se la trasformazione \u00e8 \u201curbanisticamente rilevante\u201d \u00e8 necessario il permesso di costruire.\u00a0Dal Tar Lazio\u00a0i chiarimenti.<\/strong><\/p>\n

Solo il cambio di destinazione d\u2019uso<\/strong> fra categorie edilizie omogenee non\u00a0necessita di permesso di costruire, in quanto non incide sul carico urbanistico. Nel\u00a0caso di trasformazione, attraverso opere interne ed esterne, di un immobile da garage ad uso residenziale, \u00e8 necessario il permesso di costruire.<\/p>\n

Questo il principio richiamato dal Tar Lazio con la recente sentenza.<\/p>\n

Il Caso<\/strong><\/p>\n

Il caso in esame riguarda il ricorso presentato\u00a0in seguito all\u2019annullamento di una DIA, relativa\u00a0ad un cambio di destinazione d\u2019uso con opere e modifiche dei prospetti\u00a0da autorimessa<\/strong>\u00a0e da magazzino<\/strong>\u00a0ad abitazione<\/strong>, realizzata conservando\u00a0volumi e superfici lorde esistenti.<\/p>\n

Il Comune dispone l\u2019annullamento della\u00a0DIA in quanto le opere sono volte a trasformare autorimessa e\u00a0magazzino in abitazione, \u00a0mutando radicalmente la destinazione d\u2019uso degli\u00a0immobili in questione ed\u00a0incidendo in modo determinate sul carico urbanistico.<\/p>\n

Parere Tar Lazio<\/strong><\/p>\n

Per la normativa edilizia,\u00a0le opere interne e gli interventi di ristrutturazione urbanistica, come pure quelli di\u00a0manutenzione straordinaria, di restauro e di risanamento conservativo, necessitano del preventivo\u00a0rilascio del permesso di costruire<\/strong>, e non di semplice DIA, ogni qual volta comportino mutamento\u00a0<\/strong>di destinazione d\u2019uso tra due categorie funzionalmente autonome<\/strong>.<\/p>\n

In\u00a0particolare, viene richiamato l\u2019art. 23-ter, comma 1 del dpr\u00a0380\/2001, ai sensi del quale costituisce:<\/p>\n

mutamento d\u2019uso urbanisticamente rilevante<\/strong> ogni forma di utilizzo dell\u2019immobile o della singola unit\u00e0 immobiliare diversa da quella originaria, ancorch\u00e9 non accompagnata dall\u2019esecuzione di opere edilizie, purch\u00e9 tale da comportare l\u2019assegnazione dell\u2019immobile o dell\u2019unit\u00e0 immobiliare considerati ad una diversa categoria funzionale tra quelle sotto elencate: a) residenziale; a-bis) turistico-ricettiva; b) produttiva e direzionale; c) commerciale; d) rurale.<\/em><\/p>\n

In linea\u00a0al costante orientamento della giurisprudenza\u00a0(TAR Lazio 4225\/2017 e 1439\/2017) i giudici romani stabiliscono che\u00a0non \u00e8 possibile ritenere urbanisticamente irrilevante la trasformazione di un garage\u00a0in un locale abitabile, senza considerare i profili igienico-sanitari di\u00a0abitabilit\u00e0 del vano.<\/p>\n

Di fatto si configura un ampliamento della superficie residenziale\u00a0e della relativa volumetria autorizzate con l\u2019originario permesso di costruire.<\/p>\n

Alla luce di quanto esposto, il ricorso viene respinto<\/strong>.<\/p>\n

Quando il cambio di destinazione d\u2019uso \u00e8 \u201curbanisticamente rilevante\u201d?<\/strong><\/p>\n

Qualora \u00a0il cambio di destinazione d\u2019uso avviene fra categorie edilizie funzionalmente autonome e non omogenee<\/strong>, necessita di permesso di costruire poich\u00e9 incide in maniera rilevante sul carico urbanistico, integra una modificazione edilizia con effetti incidenti.<\/p>\n

Snodo cruciale \u00e8, quindi, \u00a0la rilevanza urbanistica del cambio di destinazione d\u2019uso.<\/p>\n

Secondo i giudici amministrativi si parte dalla distinzione tra:<\/p>\n